不動產案件

民法第425條之1推定租賃關係v.s.拆屋還地?
MAY
17
271

民法第425條之1推定租賃關係v.s.拆屋還地?

撰文:高雄律師,王瀚誼律師事務所。大家好,我們今天要來和大家討論,「推定租賃」的法律問題,一般來說,如果房屋無故蓋在他人的土地上,土地的所有人可以請求房屋所有人,將房屋拆掉並歸還騰空的土地,不過,在某些狀況下,例如民法第425條之1的規定,就可以讓房屋所有權人,依法享有法律推定的租賃關係,而免除讓房屋被拆除的命運。因而以下,我們將用實際的案例,來向大家討論幾個相關的法律問題:一、什麼是民法第425條之1的推定租賃?有沒有需要注意的地方呢?二、法院如何看待今天的案例呢?

持份土地很難利用?提起「分割共有物之訴」吧!
DEC
25
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持份土地很難利用?提起「分割共有物之訴」吧!

撰文:高雄律師,王瀚誼律師事務所。大家好,我們今天要與大家討論的是「持份土地」的法律問題,會與民法中的共有相關,持份土地代表著多人共有一個土地所有權,也就一個土地地號上會同時有多個共有人的狀態,而每個共有人只擁有土地的部分所有權,因而此時,必須要將所有共有人的部分所有權加總後,才會是一個完整的土地所有權。從上面的說明我們也可以猜想的到,在共有人無法擁有完整的所有權的情況下,若需要處分到共有物本身時,勢必就要考量到「全體共有人」的利益,這也是為何常聽到人說,擁有持份土地很綁手綁腳,無不希望能夠盡快分割,以終結難以利用土地的窘境。因而以下,我們將透過一個實務上很常見的例子,向大家討論以下幾個相關的法律問題:一、成為房地持份人,在處分房地前,有什麼需要注意的地方嗎?二、提起分割共有物之訴時,法院會依照何種原則分割呢?

外國人可以取得台灣的不動產嗎?
OCT
13
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外國人可以取得台灣的不動產嗎?

撰文:高雄律師,王瀚誼律師事務所。外國人可以取得灣的不動產嗎?依照土地法第18條,首先要看對方國家是否有條約或法律規定,再來則是土地法第17、19條,土地類型與用途(一般用途、重大經濟建設)的限制,總結來說,外國人若要取得台灣的不動產,需先看該外國人的國家和台灣是否有平等互惠原則的適用,如果的話,首先須留意土地種類的限制,再者是土地用途之限制,並在經過地政機關登記後,始能取得土地的所有權。

農地、耕地,兩者都可以分割嗎?
OCT
6
2930

農地、耕地,兩者都可以分割嗎?

撰文:高雄律師,王瀚誼律師事務所。大家好,以下我們將透過實際的案例,和大家討論幾個耕地分割時,實務上,經常所衍生出的相關問題,以及附帶需要注意的事項。
一、農地、耕地兩者有什麼差別嗎?兩者都可以分割嗎?
二、注意「地目」與「土地使用分區」不可劃上等號!
三、法院如何看待今天的案例呢?

共有耕地,在分割時有什麼限制呢?
OCT
5
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共有耕地,在分割時有什麼限制呢?

撰文:高雄律師,王瀚誼律師事務所。大家好,今天要和大家討論「耕地分割」的法律議題,其實政府對於耕地是否得以分割的政策,從民國62年最早期,耕地不得分割與移轉共有,到現今的分割面積不得低於最低0.25公頃,在這當中當然還是存有一些例外規定,但是,已經很明顯地看出,限制的範圍已經有漸漸放寬的趨勢(彰化地方法院民事判決105年度訴字第995號)。
  而會這樣規定的原因,是政府為了避免土地在過度細分之下,會影響整體利用效率,甚至危害農業的健全發展,而相對的,也可以防止特定人士,為了享有相關的稅陚優惠,專於買賣分割後的耕地,並在其上興建房屋。
  以下,會將介紹耕地分割的相關限制,而後續我們也會另外以文章「農地、耕地,兩者都可以分割嗎?」討論實務上,所衍生的相關問題,以及附帶需要注意的事項。
一、一般的土地分割,法律上是如何規定的?
二、然而,耕地分割受有最低面積0.25公頃的限制:

參考資料:行政院農業委員會,耕地分割相關規定簡介。內政部,耕地分割執行要點。