撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。

　　大家好，我們今天會繼續說明關於借名登記的常見問題，在上一篇文章「簡介借名登記，房屋土地究竟是誰的？」，我們簡單地介紹了，關於借名登記契約的性質？以及實務上如何將之定性？的問題，而以下主要會說明，實際上在借名登記時最常發生的爭議！

一、借名登記有哪些風險

（１）說不清楚有沒有借名契約存在！

　　因為借名登記涉及財產所有權的登記，因此，很多都是成立在熟悉的親友之間，在通常的情況下，雙方都會因為親情、信賴關係，而僅會就借名登記做口頭上的約定，再加上契約成立實際上也不以書面為要件，因此，雙方很有可能就沒有真正地簽定過書面的借名登記契約。

　　若雙方順利履行是沒有問題的，但問題是若雙方不幸感情破裂時，當借名人要將財產取回來時，在財產尚登記在出名人名下時，借名人必須要先「證明借名契約的存在」。也就是要證明，當初是出於借名登記才會將財產移轉登記給出名人，而現今自己仍基於像是所有權人在使用收益該財產的事實，才有機會讓法院相信該財產真正的所有權人是當初的借名人，而非於登記名義人上的出名人。

　　實務上，法院在認定借名財產真正之歸屬時，通常會考量使用、收益該財產的證據（例如房屋的所有權狀、水電費帳單、繳稅證明等），也有可能會考量當初的出資方式來認定！因此，證明方式要依個案認定，且舉證責任並不容易。

　　因此，沒有成立書面借名登記契約的話，這對於借名人來說是十分不利的，畢竟出名人就是形式上的登記名義人，但是，借名人這邊通常缺乏直接證據可舉證，因此，還是會建議若要成立借名登記契約，要簽署書面契約形式為佳。

（２）出名人有擅自處分財產之風險！

　　借名登記最常見的問題是，當已經是財產登記名義人的出名人，在未經過借名人同意，就擅自將財產賣給第三人時，這樣的處分行為到底是有效還是無效呢？因為這攸關借名人權益、以及與第三人交易安全的保障，過往的實務和學說較沒有一致的方向，因此，需要依照具體個案來認定處分的效力。

　　然，近幾年有最高法院１０６年度第３次民事庭會議決議，其結論指出：「不動產借名登記契約為借名人與出名人間之債權契約，出名人依其與借名人間借名登記契約之約定，通常固無管理、使用、收益、處分借名財產之權利，然此僅為出名人與借名人間之內部約定，其效力不及於第三人。出名人既登記為該不動產之所有權人，其將該不動產處分移轉登記予第三人，自屬有權處分。」

　　但，需要注意，最高法院１０６年度第３次民事庭會議決議所處理到的，僅是借名登記中關於「處分不動產」的部分，動產的部分則不在決議提及的範圍中，決議將出名人處分不動產的行為，認定為有權處分，也就是說，實務見解是站在不動產交易安全上做為考量，讓第三人在相信登記名義人而與之交易後，可以取得不動產的所有權，並不因為借名登記契約而受影響。後期的實務見解仍尙待繼續關注！

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