撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。

　　「欸欸律師！我現在要和我老公離婚啊，房子之前是登記給我先生，如果我想拿回來是不是就是跟法院說我是所有權人就好？你看我還有這房子的所有權狀，啊平常水電也都是我在繳，我先生就只是登記在那裏而已，律師你看我這樣要拿回房子，應該輕鬆又簡單吧？」

　　不知道讀者您覺得如何呢？其實這個問題有時候可以很簡單，但也可以很複雜，主要是關於「借名登記」的議題，也就是要討論，當不動產的登記名義人和實際上所有權人不符時，法律上應該如何認定真正的所有權人的問題，詳細請看以下的說明。

一、什麼是借名登記？

（１）財產登記名義人，與實質上所有權人不符

　　借名登記指的是，某人將自己的財產（包括動產和不動產，因此可包含土地、房屋、銀行帳戶、股票．．．等等，可參最高法院８８年度台上字第１７２５號民事判決），以他人名義登記的狀況，但是因不動產價值較高，實務上較常見的案例，才會多發生在房屋與土地上。

　　因此，某人自己是借用他人名字登記的人，是為借名人，也就是實質上的不動產所有權人（上圖左方）；他人是提供名字來登記的人，是為出名人，也就是形式上的不動產登記名義人（上圖右方），此時，財產的登記名義人是出名人，就形式上而言，出名人會成為該不動產形式上登記的所有權人。

　　因而，借名登記的出名人僅是具有登記上的所有權人名義而已，該財產仍然由借名人在使用、處分、收益，因此實際上，借名人仍像是以所有權人的地位，在管理該不動產。

（２）實務上將之適用委任契約的規定

　　在實務上，將借名人與出名人間的關係定性成「勞務給付關係」，因此，雖然民法無借名登記契約的規定，但如果雙方約定的契約內容不違反強制、禁止規定或公序良俗時，即可依民法第５２９條，適用勞務契約中「委任契約」的相關規定。

　　詳細可參以下實務見解：「按借名登記契約，乃當事人約定一方（借名者）經他方（出名者）同意，就屬於一方現在或將來之財產，以他方之名義，登記為所有人或其他權利人之契約。其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，在性質上應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，應賦予無名契約之法律上效力，並類推適用民法委任之相關規定（最高法院９９年度台上字第１６６２號民事判決）

二、常見的借名登記原因

　　根據上述，因為借名登記所有的，財產登記名義人與實質上所有權人不符的現象，有時候即可利用此性質，避免生活上因擁有財產而產生的麻煩，甚至可協助追求資產配置的效率，在實務上很常出現的情況有：夫妻之間借用一方的名字為登記、父母借子女的名字為登記、借用有特定身分關係的他人名字為登記（例如：舊土地法的農地取得資格限制、國民住宅承購．．．等）。

　　但是上述的情況，依照現行實務見解，仍需要考量是否有違反法律上強制規定、或是公序良俗再下去討論，否則若是單純為了逃稅（地價稅、房屋稅等）、躲避債權人強制執行等等原因，而約定借名登記，視個案情況而定，有可能會被法院認為借名登記契約無效喔！